【土拍】瑞安新年“第一拍”打响 华鸿时代联合体5.09亿竞得瑞祥新区06-3地块
前言
瑞安土拍市场即将迎来新年“第一拍”，瑞祥新区将有三块地轰炸瑞安，分别是安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块、瑞祥新区06-3地块和瑞祥新区07-6地块。
首先“作战”的是瑞祥新区06-3地块，该地块于今日下午4点出让。该宗地块位于瑞祥新区民公路与罗阳大道交汇处，属住宅兼容商服用地，出让面积为16602.14㎡，最大可建面积为34864㎡，其中商业建筑面积需控制在30%以内。据悉，该宗地块出让起始价为40276万元，折合楼面起价为11552.32元/㎡。
经过25轮竞拍，最终由华鸿和时代联合体以5.09亿拿下瑞祥新区06-3地块,楼面价14600元/㎡，溢价率达26.38%。
瑞祥新区06-3地块区位（温房网制作）
此次土地出让有多达8家参与竞拍，分别是时代、华鸿、宏地、大诚、新中梁、老中梁、天瑞、碧桂园。瑞安土拍开局加价幅度就相当给力，第一轮最高报价4.18亿元，楼面价11989元/平方米，随后，大诚、老中梁等相继加价1000万甚至1000万以上。主持人从第2轮起将每轮加价幅度从50万或50万元的整数倍改为200万元或200万元的整数倍。
第7轮报价，。报价4.68亿元，楼面价13424元/平方米。溢价率达16.2%。楼面价已破此前中交御墅楼面价13274元/㎡。第8轮起，老中梁与华鸿和时代联合体展开了激烈的高价角逐。第18轮，老中梁总价达5亿，楼面价14341元/平方米。
第20轮最高报价人老中梁5.04亿元，楼面价14456元/平方米，溢价率达25.14%。主持人表示，下一轮开始，增价幅度调整为100万元或100万元的整数倍。老中梁与华鸿和时代联合体持续价格对战。
第26轮无人参与竞拍，故最终华鸿和时代联合体以5.09亿竞得该地，楼面价为14600元/㎡，溢价率达26.38%。
据小编实探了解，该宗地块现已被围墙拦起，部分地面平整，地块内虽还有些蔬果农地，但现场已有挖掘机在平整土地。总体来看，该地块地理位置优越，处于罗阳大道与民公路交汇处，东面是和平路，交通十分便利。另外，地块北面是已全面结顶的瑞祥中心商业楼，南面则是仙桥河，出门即可享受仙桥河滨水公园等市政绿化资源，且与中润商务广场仅一河之隔。
瑞祥新区06-3地块周边道路（温房网摄于2016.12.26）
瑞祥新区06-3地块实景（温房网摄于2016.12.26）
至于教育资源，地块东面紧邻瑞祥实验学校，是集小学、初中于一体的公立全日制九年一贯制学校，占地约86亩，早已与2012年招生。地块东南面是瑞祥新区第一幼儿园，东北面则是即将招生的瑞安市滨江幼儿园瑞祥园区。
瑞祥新区商品房项目区位（温房网制作）
据小编了解，瑞祥新区内的商品房项目繁多，如中梁玉海首府、中梁瑞祥首府、中交御墅、华鸿瑞安府、华鸿瑞安华府、时代悦府、中润商务广场、星海公馆、华龙一品、天瑞臻品、绿城璟园、水岸蓝庭等。其中，中交御墅是该板块被最“新”的住宅项目，也是目前瑞祥新区的“单价板块地王”，楼面价为13273.79元/㎡。安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块（即中交御墅项目地块）是于今年10月19日成功出让的，出让当日吸引了上海希盟与中房地产组成的联合体(新中梁联合体) 、时代、大诚、宏地、碧桂园和华鸿7家品牌房企竞相争抢，胶着4小时，创下瑞安土拍历时新高。最终新中梁以87400万元拿下，溢价率37.7%，折合楼面价13273.79元/㎡。
近观瑞安土地市场，不难发现，瑞祥新区板块内的拿地楼面价正呈攀升趋势，中梁瑞祥首府拿地时楼面价为6187元/㎡、华鸿安阳城楼面价7963元/㎡、华鸿瑞安华府楼面价11145元/㎡，到最近的中交御墅，楼面价高达13273.79元/㎡，这楼面价已经是同板块内去年拍出的两倍了。而今日出让的瑞祥新区06-3地块楼面价也再次打破了中交御墅的楼面价，即将于1月18日、19日出让的安阳街道下沙塘村安置留地及旧村改造地块、瑞祥新区07-6地块的起始楼面价都已超过万元，那是否会再次刷新价格，值得期待。
