1、供求量价
2016年9月,全市商品住宅新增供应面积为70.68万平方米,环比增加65.31%、同比下降61.40%;成交面积为103.81万平方米,环比下降44.49%、同比下滑24.26%。
价格方面,9月成交均价为44,893元/平方米,环比上涨5.69%、同比上涨50.56%。虽然本月成交均价惯性上扬,但随着市场热度下降,四季度价格将趋于平稳。
2、热门板块与楼盘
2016年9月,全市成交量前十板块中,外围地区依然是成交主力,仅有两个市区板块上榜。从热销楼盘方面看,9月成交量前十的楼盘中有7个均价高于4万元/平方米,较上月增加三个,其中更不乏来自泗泾、新桥、江川紫竹等郊区板块的项目,足见房价普涨态势之强劲。
3、成交结构
从近两个月成交结构变化看,9月成交结构出现一定程度的下移。从面积段看,70-145平方米物业成交占比明显增加,其中,90-145平方米物业成交占比增加较多,较上月增加3.13个百分点。
相对应的,总价段方面,200-500万物业成交占比全线提升,其中,300-400万物业成交占比扩大最多,较上月提升3.24个百分点。
由于前期高端改善需求的大量释放,本月成交结构略有回调,中、低端刚需和刚改成为市场成交主力。