【牙叔观察】成都文旅收购都江堰御庭,上天还是跳崖?

发表于 讨论求助 2021-01-12 15:05:53

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日前,成都文化旅游发展股份有限公司(以下简称“成都文旅”)发布《关于收购都江堰御庭旅游项目投资有限公司33%股权的公告》。


从公告中获悉,御庭旅游的主要资产为位于都江堰市向峨乡莲花湖的“安缇缦国际旅游开发项目”,主要打造集欢迎中心、户外探险、休闲娱乐、餐饮、商住为一体的旅游综合体,含建设用地约360亩


据悉,御庭旅游的股东方之一,上海御庭集团拟将其持有33%股权转让给成都文旅




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最近,都江堰旅游地产火了——泰合水上主题游乐世界项目正式签约;安缇缦国际旅游度假区一期与游客见面;4月,灌县古城幸福路特色街区将开街营业;6月,万达文化旅游城万达茂滑雪乐园、秀场及万达茂电影乐园将开工建设。同时,泰合青城山国际旅游度假区、华彩景观乐园、水上娱乐世界也将陆续开工建设。


难道,都江堰那个塔塔,一个万达城成仙,其它旅游地产都能跟着升天?如此多的旅游度假区、主题乐园,对于运营者而言,就是剧烈的竞争,也预示着都江堰当地可能存在供需失衡的情况。


业内表示,目前房企积极介入都江堰旅游度假区、主题乐园的开发,主要是因为旅游度假区、主题乐园的人气吸纳作用,其中,部分项目亏损严重,开业应该是为了保证项目整体成功,而不得不为之


但是,安缇缦国际旅游度假区相关负责人仍对市场无比乐观。该负责人表示,预计项目全面运营后,每年吸引国际国内中高端游客50万人次、其他游客150万人次。


也就是说,安缇缦国际旅游度假区预计每年吸引的游客数量为200万人,按此换算,安缇缦国际旅游度假区每天的游客要达到约5.5万人次


对此,不妨对比一下最热的景区。2015年,国家旅游局首次公布5A级景区的接待游客最大承载量。其中,九寨沟旺季每天最多接待4.1万人次、阆中古城每天最多接待3.72万人次、峨眉山每天最多接待4.5万人次……


所以,安缇缦国际旅游度假区是要逆天?每天的日常接待量,都要远远超过旺季的九寨沟?



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再来看项目本身。资料显示,“安缇缦国际旅游开发项目”总占地4800余亩(其中,莲花湖水域面积约1000亩,建设用地约360亩)。项目结合莲花湖水域、山地、林木等资源打造国际化体验式旅游度假区,分为五大板块,即慢驻-欢迎中心片区、慢养-养生度假片区、慢享-休闲聚落片区、慢居-康体栖居片区、极趣-冒险森林片区。


从中可见,它包括景观、养生度假、休闲、居住、冒险娱乐等诸多项目。虽然很齐全,但是,其景观核心资源莲花湖,虽然有1000亩,却非常偏僻,牙叔驱车前往,在莲花湖也仅能看见水面和几只破旧的游船,甚至连游客都极为稀疏,目前打造极为落后


从区位来讲,“安缇缦国际旅游开发项目”远离都江堰市区,和万达城位于核心地段的优势不可同日而语,其靠近山边,周边有向峨乡、磁峰镇等多个乡镇,避暑是传统优势


从居住产品来看,“康体栖居片区”具体怎么呈现还不知道,但是,从字面上理解,仍是偏于避暑、健康等传统概念,大家可能是需要这样的房子,但是,可能是处于一种可要可不要的状态,因为周边已有较多的避暑、健康居住替代品。


从成都文旅的本地资源来看,除了自身背景之外,成都文旅已打造有西岭雪山、宽窄巷子两个知名景区,持有分布在多个景区的旅游经营性物业约30万平,还打造有综合体“成都中心”。收购“安缇缦国际旅游开发项目”之后,成都文旅可能将把本地政商资源、景区打造及运营经验等方面用于项目


但是,在牙叔看来,“安缇缦国际旅游开发项目”在区位、游客来源、产品等方面,存在的问题依然非常多。在如此多的同质项目“围攻”之下,“安缇缦国际旅游开发项目”凭什么脱颖而出?


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