汉阳领馆区规划三年仍未开工 真是“眼子工程”?
关注汉阳四新片的网友们一定听听说过墨水湖的领馆区，自2013年武汉领馆区确定选址于此，整个片区的楼盘都将其作为一大卖点。转眼3年多过去，墨水湖领馆区时不时被传 “黄了”，时不时又被称已开工，令许多购房者迷惑不已，但周边楼盘倒是已经举着这面旗帜卖了一拨儿又一拨儿。近日，笔者实地探访发现，规划中的墨水湖领馆区仍是荒地一片，不过周边配套都在建设中。汉阳领馆区真的是“眼子工程”吗?
2014年年初买房时，张先生在汉阳看了一圈，最终选择了卧龙墨水湖边，80多平的两房将近8000块一平，没公交没配套，在当时来说并不算便宜，但看中墨水湖的环境和传说中的领馆区。自此之后，对领馆区的建设进度张先生分外关注，然而近3年过去，汉阳领馆区仍未有开工迹象，这让张先生很是郁闷。
不仅是张先生，想在这周边买房的人，都很关心对领馆区的规划能否落地。这很大程度上来源自于对领馆区带动房价的期望，有数据显示，在北京、上海、成都等地，领馆区房价能比周边高20%左右。
武汉早在2006年就在谋划建设“外国领事馆区”，直到2012年出炉的武汉领事馆区选址规划中，候选地点包括汉口王家墩CBD、汉口青岛路片、汉阳月湖片、武昌沙湖片等区域。到2013年1月份，武汉市政府宣布领事馆区选址于汉阳墨水湖。自此，领馆区就成了汉阳区的一大亮点工程，常常被提及，被期待。
按照该选址规划，具体项目建设位于汉阳墨水湖以南，江城大道东侧，规划墨水湖南路以北、连通港路以西，用地面积约9.56公顷，净用地面积为96970平米，总建筑面积55900平米，领事馆建筑44200平米。设置领事馆或代表处40家左右，采用独立占地和集中办公相结合的布局方式，集中办公领事馆均建筑面积1500平方米左右，并建成2个国际化社区。
2014年3月，武汉市领事馆区规划建设方案经湖北省政府同意，由湖北省外事侨务办公室正式报中国外交部审批;2015年02月，中新社报道称从武汉市第十三届人民代表大会第四次会议上获悉，武汉外国领事馆区规划建设方案获国家批复。
不过直到近日，笔者实探时发现，墨水湖南部规划为领馆区的那块地仍在长草。
虽然领馆建设未见动静，但其周边配套设施已在加速落地中。实探中笔者看到，在墨水湖南岸，卧龙墨水湖项目与墨水湖之间，一条宽敞的道路正在铺设中，根据规划，这正是连接江城大道与江中堤路的墨水湖南路。现场看来，目前正在“刷黑”，据施工人员介绍工程已快完工。
而在墨水湖东侧，连通港也正在建设中，现场多名施工人员正在作业。该项目连接墨水湖和南太子湖，廊道宽约55米，长约5公里，是武汉新区“六湖连通”的重要配套工程之一，建成后将成为集城市湿地，步行、自行车和公共交通系统为一体的城市生活生态廊道。
在业内人士看来，汉阳领馆区是经过国家批复的项目，反复的可能性很小。而在汉阳区政府最近发布的汉阳区第十三个五年规划纲要中，也印证了这一点。在该规划中，多次提及领事馆外事服务区，并明确提出力争到2020年落户2个以上领事馆，建成国际化大型公共设施2个以上，配套医疗机构2-3个，国际化社区住宅3-4个，国际学校1-2个。
今年7月，泰康人寿拍得的四新一块医卫慈善用地据悉将建泰康同济医院，也被指是为领事馆做配套。
尽管领馆区仍未开工，但墨水湖边的建设已正在加速进行，周边楼盘一直以来也都是购房者关注的热点，目前仅有招商公园1872的公寓在售，纯新盘保和墨水湾即将在9月30号首次开盘，其他楼盘均处于待售状态，近两年周边房价也完成了从7000多一平到超过万元一平的跳跃。
目前领馆区对面的卧龙墨水湖边项目前期高层住宅已售罄，前期大户型均价已达12000元/平方米，下一波住宅供应要等明年上半年。别墅预计10月开盘，双拼别墅一线临湖，预计均价在35000元/㎡~40000元/㎡之间、联排别墅均价在25000元/㎡~30000元/㎡之间。与卧龙墨水湖边仅隔一条马路的招商公园1872目前8号公园楼在售，整体均价11000元/㎡，其大户型房源前期均价更是达到了14500元/平方米。
同样位于领馆区对面的兴华域水澜湾住宅也已全部售罄，前期均价9700元/平方米，新品将在下月推出。墨水湖南路和江堤中路交汇处还有名流印象目前也无房源在售，预计年底推新，开盘价格可能在10000元/㎡左右。稍远一些的广电兰亭盛荟也将在10月加推，前期均价11500元/平方米。
虽然迟迟不见开工，但综合目前的情况来看，汉阳领馆区项目生变的可能性很小，或许只是来得晚了一点。待其真正落地的那天，墨水湖片区离更好的未来或许也就不远了。
版式编辑 | 张绮君
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