最前研｜河北承德新政；上海二手房成交回归至正常月均水平

政策｜河北承德新政：非本地限购1套首付5成 增加土地供应

【事件】4月10日，河北承德市政府出台了《承德市人民政府关于加强全市房地产市场调控的意见》，非承德市本市户籍居民家庭在中心城区(双桥区、双滦区、高新区)范围内限购1套新建商品住房。对在中心城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，且新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。贷款方面，首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款，承德市户籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市户籍居民家庭首付款比例不低于50%。已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，首付款比例不低于40%。拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，首付款比例则不低于50%。购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

【CRIC点评】就地理位置以及交通便利度而言，承德远不如“北三县”以及近期获批的雄安新区，其对于北京受限购、限贷政策挤压的纯刚需客群吸引力着实有限。不过，承德自然气候宜人，自古有“避暑山庄”的美誉，十分适合短期旅居度假性需求。相较于其他三四线城市，承德限购、限贷标准较为严苛，非本地户籍家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，本地户籍家庭首套首付比例不低于30%，2套首付比例在40%-50%之间，3套停贷。短期内，受限购、限贷政策影响，房地产市场观望情绪再起，成交量将明显回落，房价涨幅将逐步趋于平缓。中长期，受益于京津冀一体化发展进入快车道，承德必将迎来新一轮快速发展期，房地产市场可高看一线。

市场｜上海3月二手房成交环比翻倍 仍录得4年來同期最低

【事件】3月上海二手住宅成交1.94万余套，环比上升93.2%，同比下降61.8%，录得2013年以来同期最低成交。但成交量在连续三个月低位后，环比近翻倍，重新回归至正常年份月均水平。

【CRIC点评】上海出台严厉调控政策后，一、二手房成交量骤然下跌，其走势也高度联动。不过与新房“成交跌、买房难”相对应的是，二手房交易活跃度低迷，市场受政策冲击更为强烈。3月虽然二手住宅成交量环比上涨，但同比来看已经是近5年以来新低，反应了当前市场整体观望情绪较大，尤其是在以存量房为主导的一线城市中，二手房的交易动向往往更能代表整体市场走势，这一点从二手住宅价格环比下跌也能窥出端倪。我们预计，上海二手住宅交易量仍将在低位运行一到两个季度，其价格仍将会有小幅下探的过程。

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