房价的奇思妙想——牧民之道何先?

     房价现在涨的这么快，到底为什么？

    我记得初中的时候就学过价值规律，说一个商品的价格是围绕着价值上下波动的。可是房价为什么一直飙升呢？难道是因为它的价值在不断上升吗？事实上，一个商品，随着生产力的发展，价值应该是降低的。那为什么一个价值逐渐降低的商品反而价格还在逐年上涨呢？价格的决定因素如果不受价值规律的影响了，那就只有在一种情况下才能发生，就是垄断。垄断是获得超额利润的手段。垄断决定价格。谁垄断了房子？

    房子的建造成本本身并不大，主要价格成本来自于土地，各地的地王拍卖中，由于土地价格已经高的离谱，导致所谓的楼板价都非常高了，上海最新的地王楼板价已达到六七万每平米。“楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。可以说，房子的整体价格，就是土地的价格体现了。所以，房子本身并没人能够垄断，能垄断的只有土地。土地的垄断决定了土地的价格，土地的价格决定了房子的价格。

    那么是谁垄断了土地呢？政府。垄断不一定能够抬高价格，比如一般的消费品，手机。即便某一家公司垄断生产，他也不能任意加价，因为有反垄断法，。那为什么土地的垄断可以任意加价呢？因为没有针对土地的反垄断法。土地归国家所有。问题来了，国家归谁所有呢？

    据说中国税负是全球非常重的国家，据说是世界第二；税负已经不能增加收入了，那么怎么办？卖地吧。为什么要收税？因为税收是一国政府存在的经济基础。所以，土地关系着国家的生死存亡。

    问题是土地是有限的，卖完就没有了啊，而且都是一次性买卖，怎么办？方法很多啊，第一，城中村改造啊，拆迁啊；第二，扩大城市圈，把周边的县市变成区；甚至搞城市群；第三，捂着，慢慢卖，边卖边涨价，虽然卖的少了，钱不少挣；第四，限定期限，商住两用40年；普通住宅70年。到期收回再卖。以上就是解决的办法。我只能说高明莫过如此的！

    以前听老师讲封建社会的时候，我总是在想，为什么那些地主可以役使农民呢？仅仅因为土地是地主的。可问题是，是谁规定土地就是地主的呢？是他们自己说的啊！

    “私有财产神圣不可侵犯”，问题是什么时候财产变成私有的呢？多么荒唐可笑的“不可侵犯”啊！

    中东有些国家某些人发现了油田，他就对外宣传说，这个油田属于他，于是他成了国王。那么其他人怎么办？他们只好说：“一切都归于真主！”

    当初,孟子拜子思为师,曾经请教治理百姓什么是第一位的.子思说：“叫他们先得到利益.”孟子问道：“贤德的人所用来教育百姓的,也就是谈仁义就够了,又何必要说利益?”子思说：“仁义原本就是利益.在上位的人不讲仁,那么老百姓就无法安分了；在上位的人不讲义,那么老百姓也就喜好做尔虞我诈之事,这就会造成最大的不利.所以《易经》中说：‘利就是义的完美体现.’又说：‘用利益安顿人民,以弘扬道德.’这些都是利益中最重要的.”

    管子说，政令所以能推行，在于顺应民心；政令所以废弛，在于违背民心。人民怕忧劳，我便使他安乐；人民怕贫贱，我便使他富贵；人民怕危难，我便使他安定；人民怕灭绝，我便使他生育繁息。因为我能使人民安乐，他们就可以为我承受忧劳；我能使人民富贵，他们就可以为我忍受贫贱；我能使人民安定，他们就可以为我承担危难；我能使人民生育繁息，他们也就不惜为我而牺牲了。单靠刑罚不足以使人民真正害伯，仅凭杀戮不足以使人民心悦诚服。刑罚繁重而人心不惧，法令就无法推行了；杀戮多行而人心不服，为君者的地位就危险了。因此，满足上述四种人民的愿望，疏远的自会亲近；强行上述四种人民厌恶的事情，亲近的也会叛离。由此可知，“予之于民就是取之于民” 这个原则，是治国的法宝。

    子思和管子的话，就是一个国家，要繁荣昌盛，长治久安，就需要给于人民，而不是夺取。很多领导喜欢说“取之于民，用之于民”，而不懂得“予之于民就是取之于民”。只想着从百姓这里夺取，而不想着给予，如此之国家，岂能久安乎？

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