献给准备买房的业主们!年度“房坑”大盘点!(附案例曝光)
又逢315，。
过去一年，不少在楼市中摸爬滚打的购房者早就被各种陷阱折磨的无力吐槽，各种哑巴吃黄连有口难言的买房经历让人懊悔不已。
买房是一场博弈，一着不慎，满盘皆输。
，买不买房，你都得备着预防掉坑！
一、承诺≠合同
为把房子卖掉，在售楼的时候开发商都会对项目做出各种美好的描述，而多数承诺并没有写进合同；
因而当出现规划变更时，开发商可以以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，购房者只能默默承担。
例如，去年12月份左右，论坛比较火的“牛奶厂学校利空”事件，由于种种现实问题，当地教育局表明在建的两所学校将延迟移交，这也就意味着当初销售口头承诺的开学时间也将推后；
第一批业主中，原本以为收楼后就可以入读小区附近学校，结果发现并不是这么一回事；而后续收楼的业主也是担心学校移交的日期将一推再推...心急如焚。
除了学校利空这种情况外，购房者也许还有接触到各种商业规划、园林规划、道路规划等等，大都是因为规划的美好承诺，最后导致一场空或事与愿违~
对于这种类似虚假宣传的情况，购房者可以怎样预防呢？
1. 保存证据。将开发商派发的宣传册、广告彩页或其他宣传资料妥善保存。
2. 纳入合同。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同内。
3. 实地探访。到楼盘实际位置多看看，关注项目及周边的配套是否与宣传广告一致。
4. 专业咨询。遇到专业性强的问题可以咨询专业人士，，最好咨询相关律师。
二、烂尾楼
广州这个城市，日新月异，一幢幢高楼拔地而起。
但同时也存在着一定数量的烂尾楼，它们有的已经有了完整的外装修，有的则干脆裸露内部的“筋骨”；有的披上了漂亮的“外衣”。
其中最受关注的为广州的澳洲山庄楼盘，烂尾20年，，但项目重启至今一直遥遥无期。
据了解，这群业主目前平均年龄为60岁，最高龄的已经将近80岁，大部分业主从曾经的中年人，步入了老年人行列。
烂尾楼有多可怕？费尽身家得来一场空，别人买的房都增值了，而自己买的房确实一个巨大包袱。
在过去一年，同样受关注的还有番禺的正太广场，项目在二十多年前已经烂尾，如今重拆再建，到封顶准备交楼问题一直多多。
据悉，有业主在2015年买下该房，到了约定交楼的日子却一拖再拖，，终于在今年年初成功收楼了。
烂尾毁“身家”，买房时如何避免遇上烂尾楼？
1. 选择值得信赖的开发商大品牌。综合考察开发商实力，可以查看开发商的开发资历等级，一般情况下一级和二级出现烂尾的几率比较低。
2. 了解项目楼盘手续。查看“五证”是否齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》），如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
3. 关注房屋主体建设。如果有现楼优先选择买现楼；如果是期楼，当房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。
三、天价车位
当下几乎每个家庭都会拥有自己的车，买房除了关注房子本身外，车位也逐渐变成了大家买房的关注点。
，早在去年就有相关媒体报道过，广州最贵车位达到平均101万/个，对于普通人来说，这可真是车位比车还贵了......
，3月11日，数百位业主在该楼盘售楼部抗议小区车位没有固定月保，车位定价过高，临停费用不合理，逼着业主买车位......
对于这类事件，购房者又能怎么办呢？
1.广东省发改委483号文表明住宅小区实行市场调节价格,但同时也要求市场主体不能利用优势地位强制收费,滥用市场定价权,积极维护业主合法权益。
如果遇到开发商强行绑架业主施行天价停车位的行为，同样是受法律约束，。
2.成立业委会，增大业主对停车场的议价权。
四、质量问题
买房除了担心不能如期收楼外，遇到豆腐渣工程也同样让人揪心。尤其是在现今精装修交付为基本的购房时代，装修质量成了大家都头疼的话题。
近期妈网论坛上曝光率较高的一个黄埔复式盘，，
业主表示在二楼能体验到震动的感觉，可谓是“楼上啪啪啪，楼下震哇哇”。这样的质量问题如何让人放心居住？
▲公共频道新闻报道
▲公共频道新闻报道
除了上述问题，日常比较常见的还有漏水、墙体空鼓等情况。小编踩盘时，经常会见到一个全新楼盘，外面挂满“XXX盘，欺骗业主，屋漏墙湿”此类横幅......
，遇到这些问题大家可以怎么做呢？
1.收楼前注意“先验房，后签字”，避免遇到质量问题无法追究对方责任。
找具备验收资质的权威验收部门，对房屋做出验收鉴定，把不合格的项目和数据列出来并正式出具验收报告。
2.遇到问题，可根据装修工程协议书内的标准，要求对方重新整改。
3.如有争议，带上验收报告作为证据，通过协商、政府主管部门或消委会调解、。
不止315才有维护正义的声音，对于楼市中发生的各类侵权事件，大家都可以传达自己的心声，即使力量薄弱，但总不会有人充耳不闻。！
