【土拍风云】上海拿地游戏规则突变！

　　昨天沪小Q为大家整理了原先中止出让的三幅宅地将于5月重新上市的信息，大家一定注意到了上海拿地的游戏规则变了。招标挂牌复合式出让到底是什么意思？今天沪小Q就为大家详细解说一下。

 1  有效申请人数三人及三人以下的为挂牌出让。

　  PS：这就是我们之前常见的出让方式。

 2  有效申请人数超过三人的为招标出让。

　  PS：之前上海但凡有宅地，几乎没有不超过三人竞标的情况。

 3  投标人声明在上海地区开发建设项目时均不存在被要求整改的情况。

　  PS：手头有商办项目被叫停的，要注意了。

 4  若是招标出让，排名顺序前3位的投标人，才能入围竞标！如何确定排名顺序，且看下面的“招标综合评分”。

 1  经济实力：30分

最近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率的三年平均值，作为经济实力各评分项的计算依据。

 2  技术资质：20分

① 根据上一年度央行认可的评级机构出具的信用评级按规定等级评分

② 根据上一年度房地产开发资质按规定等级评分

③ 近三年中国房地产开发企业百强平均排名按规定等级评分

注：未参与该排名的境外投标人在该项上的得分,可根据其项目经验中的“近三年在境内‘一线城市’及所有境外城市中自行开发（在建及已建）住宅总建筑面积”进行比照。

 3  项目经验：50分

重点看近三年在境内“一线城市”及所有境外城市中自行开发（在建及已建）住宅情况，按规定等级评分。

① 总建筑面积

② 引入一级资质住宅物业管理公司的项目占自行开发住宅项目中的比例

③ 全装修住宅总建筑面积

④ 装配式住宅总建筑面积

⑤ 绿色住宅总建筑面积

此外，还有近三年自行开发（已建）住宅获得国家级和省部级奖项，按规定等级评分。

以上都需要提供真实的证明材料

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