后悔没买淞南的房？ 现在还有一个机会给你

在之前关于上海2016-2040城市规划的文章中，东叔曾经推测过上海的房价会因为交通建设而全面上涨。眼下正好就有一个绝佳的例子。

这条隧道建成以后，人们可以驾车从浦东驶入，从军工路驶出，并直接进入逸仙路高架。

在这条隧道建成之前，上海市北部地区越江交通主要依赖外环隧道的局面。该隧道对完善区域越江通道的布局、形成功能互补的越江通道系统有着十分重要的意义。

这条隧道开工前，出入口附近的房子火了一把；这条隧道运行前，出入口附近的房子又火了一把。怎么火？且听东叔道来。

东叔先是挖出了当年建设隧道前的拆迁公告。

根据东叔得到的消息，

而根据中原的消息，该地块已经没有新房售出了。该地区的房源已经接近饱和。

一条隧道，一次机会。或许你正在懊悔自己错过了这一次机会，但是不用丧气。现在机会又来了。

东叔最近在上海市规划和国土资源管理局看到了关于另一条跨江隧道的消息。

同样是宝山区，同样是跨江隧道，同样是临近轨交三号线。友谊路街道的繁华比起长江路出口有过之而无不及，有学校、有医院、有商城、有公园……

据统计，如今友谊路街道附近的宝林一村的房价已经涨到4.4万元/平以上，有的房更是卖到了6万元/平。

再来看隧道的另一头——杨行。杨行镇的经济活跃度虽然相比友谊路差些，但这里的地段也不差。杨行有轨交一号线经过，靠近A30环郊线；有小初一体的实验学校和大专；在一号线经过的蕰川公路旁还建有大型商业广场。

江杨北路到牡丹江路的这条跨江隧道无疑是就要将繁华的友谊路和杨行连接起来。去年10月22日，“上海宝山”微信号就提到要将杨行定位成为“城市北枢纽”。不过，计划建设这条隧道其实还有更深层次的原因。

未来宝山杨行将会建成一座白沙公园。该公园北至绿龙路,南至湄浦河,西起杨泰路,东至江杨北路，是一座规划面积达500亩的城市生态运动公园。该公园已经于去年19日破土动工，也正是托它的福，去年杨行的房价首次突破了3万元/平。

今年以来，杨行的房价持续上涨。接下来，东叔盘点一下杨行现在的房价。

学区房：禄德嘉苑，紧邻杨泰实验学校和沃尔玛超市。房价3.6万元/平以上。

公寓：宝启公寓，面对轨交一号线出站口，房源较老。房价3.8万元/平以上。

高层：香逸湾，靠近A20公路，房价4万元/平以上。

小别墅：世华佳苑，面临济光学院，紧邻商业广场和一号线。房价4万元/平以上。

不过，根据杨行过去的发展经历来说，可能未来的发展也不会一帆风顺。比如东叔之前提到过的那个靠近轨交一号线的商业广场。

这商业广场开出来已经十年左右了。在这家商业广场刚开出来的时候，地下广场是其亮点之一。但是没过几年，由于客源少，地下广场就被迫关闭了。直到近几年，地下广场才重新开业，变身美食广场。不过，听说这个商业广场十年来店铺位置就从来没有全部租出去过。

另外，据杨行镇沃尔玛分店的员工说，沃尔玛超市自开店以来就连年亏损。原本超市里是有卖自制面包的。但因为亏损，现在这家沃尔玛不卖自制面包了。之前卖面包的地方现在改卖饼干了。

一方面是对未来美好的许诺，一方面是举步维艰的现状。杨行的处境现在不算太坏也不算太好。面对这样一个机会，你又会如何选择？