【三湘·热点】全国楼市严打整顿下 长沙楼市的众生相

删删改改谨慎对待不留后患

　　在此次由上而下的楼市严打整顿中，“新广告法”多次被提及。自2015年9月1日起，《新广告法》颁布实施已一年有余，其在地产圈的威慑力最近达到峰值。

郑州、合肥等地被清除的楼盘广告(图片来源于网络)。

　　有媒体报道称，郑州已经出街的印刷房地产广告被临时叫停，40万元的成本瞬间蒸发；深圳、广州等地多家房地产中介房源信息连夜下架，一些售楼部隐藏和销毁已印刷的宣传单页。删删删、撤撤撤、改改改……开发商不曾料想，此前精心炮制的文字广告，如今会变成麻烦的导火索。

　　反观长沙房地产市场，虽然没有以上城市风风火火的大阵仗，但关于楼盘动态、通稿的线上“大清扫”也在悄然进行。搜狐焦点小编就收到不少开发商的来电和信息，言辞恳切且急迫，请求更改或者删除网站上保留的楼盘动态；更有谨慎的开发商，主动请求删除所有发布在网站上的楼盘通稿，“以绝后患”。

　　作为房地产广告的重要产出者，广告公司的日子也不好过。在长沙某广告公司担任文案策划的小海(化名)表示，近期地产圈的严打对公司及自己的影响颇大，因为手头上对接了开发商的新闻通稿及广告撰写等项目，为了防止被查，每做完一项都要核对很多遍，无形中增加了压力和工作量。

疏忽大意敏感广告词汇频现

长沙市内部分违反《新广告法》的楼盘广告。

　　相比线上开发商可以一键删除的便捷，线下的整改则没那么容易。记者随机走访了市区内的一些在售项目，发现在某些项目售楼部内外，仍旧张贴  、悬挂着明显违反《新广告法》的宣传海报。

　　“珍稀/黄金商铺”、“中国最具价值”、“新地标”、“地铁口学区房”、“黄金现铺”、“财富高地”、“绝版地段”等已违反和涉嫌违反《新广告法》的词汇赫然在目。而在一些公交站台的广告宣传海报上，出现了“金融地标”、“地铁层金铺”、“财富不等人”等涉嫌违反《新广告法》的词句。

　　房地产中介是本次严打中，除开发商之外另一个重灾区。在走访过程中，搜狐焦点网发现，和深圳多家房产中介下架广告的情况相比，长沙房产中介广告橱窗位满满当当没多大的变化。 

图1深圳某房产中介广告橱窗VS图2、图3长沙某房地产中介广告橱窗。

　　在湖南新环境(房产中介)长沙某门店，记者看到，“地铁口”、“学区房”等标签被放大当作房屋的卖点，当被问及房源广告信息涉嫌违反《新广告法》时，该置业顾问说“是听说在网站上不能出现这些字眼，不过对我们线下店面的影响不算大”。同时记者还注意到，某些房屋的价格信息并没有进行实时更新。

看房遭遇傲娇脸 多为捂盘惜售踩红线

　　在房地产市场中，无预售许可证认筹、捂盘惜售坐等涨价已成为开发商们惯用的套路。日前，潇湘晨报相关报道也揭露了长沙楼市存在的一些问题（

在某项目部已标售罄的楼栋(图文无关，图片来源于网络)。

　　2014年2月24日，长沙市人民政府发布《关于进一步规范房地产开发管理的意见》，规定从当年3月24日起，房地产开发项目须办理商品房预售许可后方可对外销售；房地产开发企业须在取得预售许可证10日内、商品房预(销)售前，一次性公开全部准售房源的楼层、房号、户型、建筑面积、分摊面积、销售单价、销售状态及优惠折扣信息。

　　但是在实际操作中，不少开发商铤而走险，通过无证认筹、捂盘惜售、虚报成交情况、拉长成交周期等违规的操作方式，达到频繁涨价、促成成交的目的。

　　“我和朋友前后一周去售楼部了解情况，置业顾问一会说有房源，一会儿又说售罄等开盘认筹。我私下了解过，这个楼盘其实有房源没卖完，真不知道唱的是哪一出。”刘小姐在武广新城片区看房时遭遇了开发商“捂盘惜售”。

　　购房者张先生表示，以前去售楼部看房，置业顾问“3D”环绕追着跑，现在去售楼部看房，置业顾问的傲娇脸和冰霜眼见了不少，不是“开盘售罄”就是“没有推新的房源，可以找其他人问问”，“待遇真是天上、地下的差别”。

　　业内人士分析，今年前三季度红火的楼市让开发商不愁销量，一些卖得好的项目开始限量发售或者封盘不卖，释放售罄信息，制造房源紧张的假象，可以算作典型的“捂盘惜售”。

　　不过，相比之前公开无证认筹的“明目张胆”，如今在对待开盘、认筹和预售许可证方面，开发商们变得更谨慎。根据搜狐焦点网长沙购房中心监控显示，截至10月20日，长沙10月有近40个项目已经开盘。在致电问询时，确定开盘的项目会主动提到已取得预售许可证。暂时没有取得预售证的项目，则一再申明没有认筹活动，开盘认筹要等到证件下来。  

多城重拳出击监察楼市违规行为（图片来源于网络）。‍

来源 | 搜狐焦点网

整理编辑 | 郑莹